Материнский капитал на покупку квартиры
Как мне удалось реализовать свой материнский капитал ? Читайте ниже. В мае 2014 года нашему младшему сыну Андрею исполнилось 3 года. И мы решили направить Материнский капитал на покупку квартиры. Всё прошло удачно. Квартира уже наша. Про мой опыт реализации средств “Материнского капитала” читайте в этой статье.
Как мы направили материнский капитал на покупку квартиры
С чего начать ?
- Дождались, чтобы ребенку, на которого выдан сертификат “Материнский капитал”, а конкретно, нашему младшему сыну, исполнилось три года.
- Взяли в отделении Пенсионного фонда по месту жительства справку о размере материнского капитала. В 2014 г. размер материнского капитала составлял 429 408 рублей 50 копеек.
- Выбрали подходящую для нас квартиру.
Как реализовать ?
- Договорились с продавцом, что квартира будет куплена с использованием средств материнского капитала. Что пенсионный фонд перечислит продавцу средства материнского капитала не позднее двух месяцев с того момента, как я предоставлю туда (в пенсионный фонд) необходимые документы. В том числе договор на куплю-продажу квартиры и свидетельство о праве собственности. Т.е. продавцу пришлось подождать перечисления средств материнского капитала около двух месяцев после регистрации сделки в регистрационной палате. Наш продавец на это согласился.
- Составили и заверили у нотариуса обязательство оформить квартиру (указали адрес покупаемой квартиры, площадь) в общую долевую собственность на имя себя, супруга, детей (первого, второго). С определением долей по соглашению, в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала продавцу. Образец обязательства смотрите ниже.
Обязательство оформить квартиру в общую долевую собственность Образец
Купля продажа
- Заключили договор купли-продажи квартиры. В котором отразили, что часть суммы будет выплачена путём перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала (мы отразили в договоре сумму материнского капитала с точностью до копеек). В качестве покупателя в договоре указали меня (на одного человека оформлять договор проще и удобнее). Если квартира сразу оформляется в общедолевую собственность на всех членов семьи (мать, отец и дети), то мать (владелец сертификата “Материнский капитал”) всё равно обязана выделить мужу и детям доли из своей доли квартиры.
- Зарегистрировали договор купли-продажи в регистрационной палате. Обычно, свидетельство на право собственности в регистрационной палате выдают через один месяц после подачи документов о совершении сделки купли-продажи квартиры. Но если используются средства материнского капитала, свидетельство выдаётся значительно быстрее. Уже через семь дней, но в нём делается отметка, что на квартиру наложено ограничение (обременение) права. После перечисления средств материнского капитала – ограничение можно снять.
Завершение процесса
Обращение в пенсионный фонд
После получения на руки зарегистрированного в Регистрационной палате договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности на эту квартиру, я, как владелец “Материнского капитала”, обратилась в районное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением перечислить средства материнского капитала продавцу в счёт оплаты за купленную квартиру.
К заявлению приложила
- Свой паспорт +ксерокопию паспорта.
- Страховое свидетельство обязательного медицинского страхования+его ксерокопию.
- Сертификат “Материнский капитал”+ксерокопию.
- Договор купли-продажи, зарегистрированный в Рег. палате, в котором указано, что часть средств от стоимости квартиры будет погашена путём перечисления материнского капитала+ксерокопию договора.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности+ксерокопию.
- Свидетельство о рождении ребёнка на которого выдан сертификат “Материнский капитал”, чтобы подтвердить, что ему уже исполнилось три года.
- Нотариально заверенное обязательство об оформлении квартиры в общедолевую собственность с определением долей на всех членов семьи по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала продавцу.
Результат
В пенсионном фонде при мне проверили документы на подлинность. Забрали ксерокопии всех документов. И только Обязательство о последующем выделении долей членам семьи взяли в оригинале. Далее в течение одного месяца рассматривали мою заявку, чтобы принять решение: перечислить средства или нет.
Я, на всякий случай, узнала могут ли мне отказать. И получила ответ, что отказать могут в случае если я совершала мошеннические действия с квартирой: (продала, а теперь покупаю), если мне уже выделялись средства Материнского капитала. Если меня лишили родительских прав. А также, если неправильно оформлены документы или в них имеются ошибки.
Обещали, что через месяц после подачи документов, пенсионный фонд по почте пришлёт заказное письмо, в котором будет ответ – перечислят продавцу деньги или нет.
Письмо пришло с задержкой в несколько дней. Пришлось немного понервничать. Но когда оно пришло, оказалось, что всё в порядке и ответ – положительный.
Далее осталось дождаться перечисления денег продавцу. Это случилось ещё через две недели, после получения положительного ответа.
А затем, мы вместе с продавцом ещё раз посетили Регистрационную палату для снятия обременения с квартиры.
Всё! Квартира наша. Осталось только в течение 6 месяцев выделить доли в ней мужу и детям. Но это уже внутрисемейные дела. А Вы уже реализовали Материнский капитал?
6 комментариев: Материнский капитал на покупку квартиры